成了购房者热议的焦点 —— 这个位于尖岗山豪宅区的楼盘，价格比周边低了一截，却让不少人纠结：“便宜是便宜，到底值不值得入手？” 今天咱们就用 “灵魂拷问” 的方式，把这个盘扒个底朝天！

　　：项目主打 73-125㎡的三至四房，得房率高达 81%（不含赠送），总价 500 万起就能上车宝安核心区，DB视讯·(中国区)官方网站妥妥的 “刚需友好型” 设计。

　　：2025 年 4 月加推的 19 栋房源，备案均价 8.38 万 /㎡，但实际折扣后单价最低 6.28 万 /㎡，总价直降 30 万 +，相当于 “打骨折” 清仓。

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　　：虽然位于尖岗山豪宅区，但距离地铁站较远（5 号线 公里），且周边商业配套仍在完善中，部分购房者对 “豪宅区边缘” 的价值存疑。

　　划重点：价格优势源于产品定位和促销，但需注意 “性价比≠无短板”，建议实地考察交通和配套兑现情况。

　　为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、DB视讯·(中国区)官方网站按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

　　：万科与安居集团联合开发，容积率仅 2.91，23 栋 10-23 层小高层错落分布，楼间距宽敞，绿化率 35%，居住舒适度远超刚需盘。

　　：精装交付标准包含全屋智能家居、品牌厨卫，部分楼栋可享尖岗山山景，园林内设全龄活动空间和社区会客厅，品质感在线。

　　：代建幼儿园，小学划片宝安中学（集团）实验学校，初中对口南科大附中宝安学校（“黑马” 名校，2023 年高考成绩位列深圳前 11），教育含金量高。

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　　争议点：与曦城别墅、中海九号公馆等顶级豪宅相比，项目缺乏高端商业和圈层氛围，更适合 “既要地段又要性价比” 的改善家庭。

　　：2024 年备案均价约 8.4 万 /㎡，2025 年折扣后均价 6.7 万 /㎡，跌幅约 20%，主要受市场整体回调和开发商回款压力影响。

　　：尖岗山片区被定位为 “深港合作第三极”，临近留仙洞总部基地（大疆、传音等企业聚集），产业辐射带动长期增值潜力。

　　：适合首付预算 150-250 万、计划长期持有的刚需家庭。若追求短期暴涨，需谨慎；若看重教育和居住环境，当前价格已接近 “谷底”。

　　自带 1 万㎡商业街（已签约华润万家），满足日常需求；高端消费需驱车 10 分钟至壹方城、海雅缤纷城。

　　小学可选宝安实验学校（集团）、灵芝小学，初中对口南科大附中宝安学校，师资和升学率在宝安名列前茅。

　　背靠尖岗山公园、宝安公园，森林覆盖率超 76%，空气负氧离子含量高，适合注重健康的家庭。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。

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　　：2025 年 4 月加推的 19 栋（80-98㎡三至四房），以及 14-15 栋（113㎡四房洋房），折后总价 500 万起。

　　：2025 年 12 月精装交付（3 期），部分楼栋已为准现房，可实地考察施工质量。

　　：全屋配备中央空调、智能门锁、品牌橱柜，卫生间干湿分离，部分户型赠送飘窗和阳台。

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　　最后提醒：买房是 “鞋子合不合脚” 的事儿，建议多对比周边竞品（如越秀和樾府、勤诚达云邸），实地感受后再做决策。毕竟，适合自己的，才是真正的 “性价比之王”！

　　以上全文就是“揭秘宝安区万科未来之光家园：为什么便宜？属于什么档次？”相关介绍，感谢您的耐心阅读。(文/销售经理欧阳)