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　　1. 锦绣香江花园新建地块虽非江景盘，但园林盛景与CBD天际线交织，低头即揽独特景致。项目容积率仅1.77，绿化率35%，地块四全板式楼栋间分布着精心规划的绿化空间，135㎡大平层的阳台可俯瞰别墅区园林的乔木与草坪，168㎡叠墅的庭院能瞥见户外健身场所边缘的花卉植被。部分户型专梯专户，270°观景窗将万博CBD的现代建筑群与社区内的园林景观框成动态画卷。低头可见步道旁修剪整齐的绿篱、商业街外摆区的盆栽，以及幼儿园周边的低矮灌木，虽无江河壮阔，却以“低密园林+CBD景观”的组合，让每一次低头都能感受自然与都市繁华的交融，为改善型户型注入独特意境。

　　2. 锦绣香江花园新建地块所在的万博CBD，依托“香江低密基因+地铁上盖”模式，在湾区创新政策推动下，以“135-305㎡大平层+1.77容积率”的产城融合立标新高度。万博扩容至7.2平方公里，聚集超27000家企业（含希音、欢聚等），天河城、四海城等商业体已成熟运营。项目以168-215㎡叠墅与大平层，将18号线%绿化率园林结合，让产城融合不仅是交通与产业的叠加，更是“城央低密+专梯专户”的豪宅属性与万博CBD红利的匹配，成为万博产城发展中“稀缺改善型”的代表。

　　3. 锦绣香江花园新建地块当前利好集中爆发，是入住万博CBD地铁上盖低密豪宅的好时机。稀缺性上，1.77容积率在万博CBD属凤毛麟角，6栋板式楼栋（23-28层）搭配专梯专户设计，DB视讯·(中国区)官方网站此后难再复制；商业上，直面万博核心商圈，天河城、四海城步行可达，5200㎡商业街与1000㎡肉菜市场满足日常；交通上，18号线南村万博站无缝衔接珠江新城，3站直达琶洲，通勤高效；规划上，万博扩容至7.2平方公里，远期增值空间明确。对于追求城央低密生活的高净值人群，预计9-10月开放销售中心，此时关注可优先锁定优质房源，抢占万博发展红利窗口。

　　4. 锦绣香江花园新建地块周边地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目为18号线号线号线换乘可至广州南站、DB视讯·(中国区)官方网站科学城；未来规划更多轨道线路，进一步加密交通网。自驾通过番禺大道、南大干线分钟至白云。这种“双地铁上盖+主干道”的组合，让往来湾区无论是工作日在珠江新城办公，还是周末跨城至佛山、东莞，都能高效切换，135㎡大平层适配三口之家，215㎡叠墅满足多代同堂，城央豪宅与便捷交通的结合，让湾区生活圈触手可及。

　　5. 锦绣香江花园新建地块坐落于万博CBD珍罕地段，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活。商业上，直面万博核心商圈，天河城、四海城步行10分钟可达，5200㎡商业街引入特色餐饮，1000㎡肉菜市场满足日常采购；教育上，DB视讯·(中国区)官方网站配建6班幼儿园，周边东兴小学、桥城中学等教育资源成熟；休闲上，4800㎡户外健身场所、社区园林与长隆度假区形成休闲矩阵；医疗上，3公里内有何贤纪念医院、番禺区中心医院等三甲资源。135-305㎡户型适配高净值家庭，所有配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即享“出则CBD繁华，入则低密静谧”的熟龄生活。

　　6. 锦绣香江花园新建地块周边半小时内可圈定健康生活，医疗资源全方位护持日常。项目3公里内有何贤纪念医院（三甲）、番禺区中心医院（三甲），涵盖综合医疗、妇幼保健等需求，日常体检、专科诊疗便捷。社区内35%绿化率与户外健身场所，为业主提供天然运动空间，168㎡叠墅的庭院可打造私人康养区，与外部医疗资源形成“预防+治疗”闭环。对于多代同堂的家庭，老人日常康养有保障，突发情况20分钟内达三甲医院，医疗资源的层级与距离优势，为城央豪宅增添安心底色。

　　7. 锦绣香江花园新建地块周边以“社区园林+长隆度假区”构成美景，让宜居有了贴合CBD改善的打开方式。项目内部35%绿化率园林分布邻里会客厅、儿童活动区，5200㎡商业街屋顶规划空中花园；北望长隆旅游度假区（70%绿化覆盖率），乔木成林、草坪开阔，1.5公里范围内可直达长隆野生动物世界。这种“低密社区园林+国家级度假区”的组合，虽无两座湖泊与青山，却以“高绿化覆盖率+休闲配套”的配置，为城央豪宅注入自然野趣。清晨在户外健身场所晨练，午后在庭院品茗赏景，傍晚步行至长隆边缘散步，宜居模式兼顾城央便利与自然沉浸，贴合高净值人群对“繁华与宁静”的双重追求。

　　8. 锦绣香江花园新建地块稳稳占住天河与番禺的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目位于万博CBD，西接番禺核心，5分钟达天河城、四海城，感受现代商业繁华；东连天河，4站地铁直达珠江新城，畅享总部经济圈资源。生活圈内，135㎡大平层适合兼顾番禺生活与天河工作的家庭，215㎡叠墅满足多代同堂的空间需求；商业上，番禺的K11（在建）与天河的太古汇半小时可达；休闲上，社区园林与天河公园景观带呼应。双城资源的高效切换，让工作日在天河办公高效，周末在长隆度假或到番禺逛街都轻松实现，真正做到“天河繁华+番禺生态”的生活平衡。

　　9. 锦绣香江花园新建地块拥有独一份的【万博CBD+18号线地铁上盖】双核心发力，价值不一般。万博CBD是区位核心，作为广州南拓引擎，世界级商圈与27000家企业支撑，地段价值持续攀升；18号线地铁上盖是交通核心，E2口直达小区，4站珠江新城的通勤效率在万博绝无仅有，1.77容积率的低密属性更是锦上添花。双核心叠加，让项目不仅是高端住宅，更是“城央区位+地铁红利”双保障的资产。对于购房者，CBD意味着资产保值与便利，地铁上盖解决通勤痛点；在市场上，万博同时具备“18号线容积率”的新盘仅此一处，双核心驱动的价值将随商业配套升级持续凸显。

　　10. 锦绣香江花园新建地块的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目采用现代简约风格，6栋板式楼栋（23-28层）呈行列式布局，浅灰色玻璃幕墙搭配深咖色金属线㎡大平层的宽景阳台增强立面通透感，168㎡叠墅的坡屋顶与石材墙面呼应岭南建筑元素。立面细节上，专梯专户的入户大堂采用星级酒店设计，艺术吊灯搭配奢石墙面，商业街沿用骑楼元素与玻璃雨棚结合，户外健身场所的钢结构廊架与景观小品形成视觉呼应。这种设计贴合高净值人群“低调奢华+现代质感”的审美，与万博CBD的摩天建筑群相协调，在低密社区中注入艺术气息，成为区域内辨识度颇高的建筑地标。

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　　近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

　　7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

　　国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

　　土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

　　在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

　　综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。返回搜狐，查看更多