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　　### 1. 江景以宽幕之势涌入室内，园林盛景低头便收眼底嘉裕中心·J公馆虽非传统临园社区，却将珠江新城的城市天际线与中轴景观化作“私藏画卷”。180㎡总统行政公馆的落地窗如巨幕般铺展，将珠江水岸的粼粼波光、海心沙的璀璨夜景尽收室内，傍晚凭栏可见夕阳为猎德大桥镀上金边，夜幕降临时花城广场的灯光秀在窗上流淌。69㎡高级行政套房的观景窗则截取中轴公园的绿意片段，低头可见广场上的艺术雕塑与流动人群，抬头便是广州塔与西塔勾勒的几何天际线。这种“把CBD装进房间”的设计，让江景与城景交融，园林盛景以另一种宏大的方式涌入生活，成为塔尖人群的日常背景。

　　### 2. 湾区创新政策从这里起步，产城融合的新高度在此立标作为珠江新城CBD中轴最后的可售项目，嘉裕中心·J公馆站在了湾区创新政策的原点。这里是国家承认的三大国家级商务区之一，聚集了广州3成的总部企业、超5成的世界500强投资项目，20多年发展形成的金融、科技、商务产业生态，正是湾区创新政策的最佳实践场。在这里，产城融合不再是概念——楼下甲级写字楼里的金融精英，楼上行政公馆中即可召开视频会议；APM线一站直达的科技公司，与公寓内的私宴厅仅需10分钟切换。创新政策的红利，转化为“工作在楼下、生活在云端”的极致效率，让每一次电梯升降都连接着产业与生活，成为湾区产城融合的范本。

　　珠江新城的价值早已无需等待，但嘉裕中心·J公馆的出现，仍是抢占CBD最后席位的绝佳时机。随着广深磁悬浮（规划中）、13号线（建设中）等交通升级，区域辐射力进一步增强；K11、天德广场等商业体持续引领消费潮流，高端配套愈发成熟。更关键的是，作为中轴之上唯一可售项目，其稀缺性随着时间推移愈发凸显——珠江新城新增土地近乎为零，现有物业流通量极少，J公馆的推出填补了塔尖人群的收藏空白。准现楼状态更让入手即享，无论是自住还是资产配置，此时入驻都能锁定CBD成熟红利，错过便是与不可复制的城央恒产失之交臂。

　　嘉裕中心·J公馆的交通网络，堪称湾区商务出行的“顶配”。3号线号线、APM线分钟内可达多个地铁站，30分钟贯通广州全城；18号线分钟直达南沙，无缝对接深中通道；规划中的广深磁悬浮未来将实现穗深半小时通勤。地面上，华南快速、环城高速等快速路织成蛛网，自驾20分钟抵达白云机场；空中有CBD停机坪（越秀金融大厦）提供低空快线，游艇可停靠海心沙东码头，形成“海陆空”三维交通体系。这种“以公寓为圆心”的网络，让往来湾区如同切换电梯楼层，为商务人士节省的每一分钟，都转化为更高的时间价值。

　　### 5. 珍罕地段上，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活在珠江新城这一珍罕地段，嘉裕中心·J公馆的配套堪称“顶流集合”。商业上，K11的艺术展览、IGC的奢侈品门店、广粤天地的异国餐饮下楼即达，米其林星级餐厅与高端夜店步行可达；医疗方面，和睦家、卓正医疗等私立诊所提供24小时专属服务，满足塔尖人群的健康需求；商旅配套更是奢华——瑰丽、四季、柏悦等14家顶奢酒店环伺，私人银行在楼下即可办理高端业务。这些配套并非规划蓝图，而是已运营多年的成熟资源，入住即享“出门遇地标，下楼入繁华”的熟龄生活，无需为配套等待一天。

　　J公馆的健康守护体系，专为高净值人群定制。步行范围内，和睦家诊所提供国际标准的全科诊疗，卓正医疗的私人医生团队可上门服务，康辰医疗、佑儿诊所则覆盖专科与儿童健康需求，形成“30分钟医疗圈”。公寓内部更暗藏健康密码——智能家居系统可监测室内温湿度，新风系统过滤PM2.5，顶级卫浴品牌的设计兼顾舒适与安全。对于注重隐私的塔尖人群，这种“医疗资源随叫随到，健康管理融入日常”的模式，让健康守护既专业又私密，无需远行即可享受全方位护持。

　　在寸土寸金的CBD，嘉裕中心·J公馆以独特方式重构了“山水宜居”的定义。虽无传统湖泊青山，却将珠江的流动水景与城市中轴的“人造山水”化为生活背景——珠江作为广州的“母亲河”，其水岸线在公寓窗前舒展；花城广场的大面积绿化与艺术水景，构成城市中的“绿肺”；远处白云山的轮廓在晴日清晰可见，成为天际线㎡户型的阳台将这些元素框成动态画卷，69㎡户型的飘窗则截取局部景致，让业主在品味咖啡时，既能望见珠江的粼粼波光，又能感受广场绿地的生机。这种“在CBD看见山水”的体验，重新定义了城央宜居的打开方式。

　　嘉裕中心·J公馆地处珠江新城与金融城的“双核中心”，却又不止于双城——往西3公里是环市东传统商圈，往东5公里接驳琶洲会展中心，往南10分钟抵达海珠创新湾。这种“以中轴为原点”的辐射力，让生活圈拥有无限可能：工作日在珠江新城办公，周末到琶洲看展，晚间去天德广场宴请，无需长途跋涉即可切换场景。公寓自身的高端商业与JW万豪酒店配套，更让日常需求足不出户便能满足——早餐在酒店露台享用，健身在会所私教房，观影在专属魅影电影会所。这种“中心之上再无中心”的位置，让超棒生活圈的半径，始终掌控在塔尖人群的节奏里。

　　### 9. 独一份的【区府+TOD】双核心发力，价值不一般嘉裕中心·J公馆虽未明言，却暗藏“区府+TOD”的终极价值逻辑。区府层面，天河区将珠江新城作为行政与经济双中心，政策资源持续倾斜，从交通优化到商业升级均优先保障；TOD方面，三线地铁交汇与立体交通网络，使其成为区域交通枢纽，DB视讯·(中国区)官方网站人流与资金流在此汇聚。DB视讯·(中国区)官方网站这种“行政核心+交通枢纽”的双驱动，让项目价值远超普通物业——区府背书确保资产安全，TOD流量提升物业活力。更难得的是，其与JW万豪酒店共享配套，酒店式服务为资产增值加码，这种独一份的双核心优势，让其在CBD物业中独树一帜，成为抗风险能力极强的恒产。

　　嘉裕中心·J公馆的建筑立面，是珠江新城天际线的点睛之笔。由全球顶级设计机构JADE&QA操刀，延续了上海世茂深坑酒店的艺术基因，以玻璃幕墙与金属线条勾勒出简洁而有力的轮廓，28-46层的JW万豪酒店与16-27层的行政公馆形成虚实对比，在阳光下呈现出渐变的光影效果。近人尺度处，入户大堂采用大理石与金属格栅，搭配艺术吊灯，延续了HBA设计（苏州莱佛士酒店同款团队）的奢华美学；窗檐线条借鉴纽约曼哈顿的现代主义风格，又融入岭南骑楼的韵律感。这种“国际语言+在地文化”的融合，既符合当下全球审美趋势，又彰显广州CBD的独特气质，让建筑成为可传世的美学藏品。

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　　近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

　　7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

　　国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

　　土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，DB视讯·(中国区)官方网站成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

　　在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。