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　　中海海上和集是由中海地产与杨浦城更联合开发的综合住区项目，位于上海杨浦区内环核心区域（辽源西路与许昌路交叉口）。项目总建筑面积约17.1万平方米，涵盖6栋9-27层住宅、4栋办公及商业配套，容积率3.44，绿化率35%，住宅可售套数842套，DB视讯·(中国区)官方网站主力户型为约

　　中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。

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　　商务流量：项目紧邻北外滩中央活动区（CAZ），该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部

　　枢纽流量：项目坐拥“五轨交汇”枢纽优势：步行400米至8号线号线分钟贯通浦西核心的通勤圈

　　产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”

　　内嵌5000㎡自持复合商业及900㎡邻里中心；教育医疗资源密集，1公里内汇聚打虎山路第一小学、新华医院（三甲）；步行10分钟可达和平公园、江浦公园，北侧500米即控江路商圈（旭辉MALL、紫荆广场等），1公里直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场

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　　中海海上和集营销中心热线中海海上和集售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，DB视讯·(中国区)官方网站交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海海上和集售楼处电线上海住宅最新购房政策在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

　　7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

　　：外环外限购放松，非上海户籍居民在外环外购房，社保/个税缴纳年限从连续5年缩短至3年，单身人士满足条件可在青浦、奉贤等区域购房；本地户籍家庭仍以家庭为单位限购2套，但二套房首付比例有调整；多子女家庭（成员中有二孩及以上且至少一名未成年）可在限购套数基础上多购1套。

　　：商业贷款首套房首付比例最低20%（如临港新片区等特定区域），普通住房50%，非普通住房70%，二套房普通和非普通住房首付均为50%和70%，贷款利率随市场调整；公积金贷款首套房个人最高额度80万元，家庭160万元，多子女家庭上浮20%至192万元，二套房个人最高65万元，家庭130万元，有两次公积金贷款记录家庭暂停资格，还款能力计算比例调整为月还本额不超工资基数40%。

　　：符合条件的小户型、首套房及多子女家庭购房契税部分减免（房屋满5年且唯一免征）；继承、赠与等特殊情形免征个人所得税；普通住房标准调整，更多房源纳入优惠范围，二手房增值税免征年限可能调整。

　　：非户籍高层次人才可通过积分或人才引进放宽限制；多子女家庭公积金贷款额度上浮、首付比例降低；部分项目（如中梁·滨江九里2期）换房者有旧房优先销售、未售出可退房退款服务。

　　我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

　　补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

　　购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。DB视讯·(中国区)官方网站

　　税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

　　柔和的光线从顶部洒下，照亮带有精美花纹的圆形地砖，它与顶部雕花形成共鸣，于一明一暗间，塑造出入户门厅精致、高级的气质。这里是家的第一道风景，也是法式优雅的初次邂逅，仿佛在轻声诉说着：“欢迎来到浪漫的殿堂。”

　　踏入主卧仿佛进入了一场优雅与浪漫交织的梦境。柔和的色调如春日暖阳般流淌，暗橙色的床头背景墙，又似一首弗拉门戈的乐章，为空间增添了一份热烈与奔放。

　　深蓝色花瓣沙发，柔软舒适又极具艺术感，与俏皮的粉色休闲椅形成色彩碰撞，犹如法式花园中盛开的蓝玫瑰与粉蔷薇，在客厅内交织出浪漫与活力的双重奏鸣。

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